关于房产赠送的问题？？？？

1. 关于房产赠送的问题？？？？

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与[1]的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
请采纳答案，支持我一下。

2. 房产赠与相关问题

1、根据你父亲是什么时候去世的，而有所不同。
2、你们是否知晓并不影响赠与行为的合法性，赠与双方达成协议即可。但如果有证据证明赠与人神志不清，如患有痴呆症，就能以非赠与人真实意思为由对公证过的赠与合同提起撤销之诉或确认无效之诉。 

看到楼上的回答 补充一句
我认为你们只是混同了继承权与继承人的概念。

3. 房产赠予问题

可以赠与给孙子。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。
根据财税（2009）78号文，由于是近亲属之间的无偿赠与可以免征个人所得税。

4. 房产赠与问题

第一：在签署赠与合同时再签订一份买卖合同你是怕你自己没机会坐牢。司法机关只会认定你们的行为是逃税。
第二：一家人真有必要如此斤斤计较吗？
第三：如果真有必要建议以以租代售的方式进行。
也就是签这样的租房合同，主要条款：
1、你将房屋租赁给你妹妹，你妹妹按月向你支付租金。
2、在规定时间（你和你妹妹按她的经济能力协商）内你不得单方面取消租房合同。
3、在规定时间内你妹妹可以提出按现在的市场价格进行房产交易要求，并且已缴纳的房租全额无息转变为购房款。
或者你借钱给你妹妹全款买房。同时签订购房合同和借款合同。以后就是向你妹妹追索欠款而非房款了。记住要你妹妹出具收到借款的收条。

5. 房产赠与问题

如果产权证是孩子的名字，赠与或买卖交易不需要父亲签字。
赠与不用交营业税5%；
其它：
1、契税：评估价*4% （如果是买卖交易的话，是评估价*1.5%，但是要交营业税） 
2、评估费：评估价*0.5% 
3、交易费：6元*建筑面积 
4、房本：80元 ；
5、需要去公证处公证一下。
 
你也可以选择买卖形式过户，商量个较低的价格，（当然是虚拟的，差不多的价钱），最后是按评估价交费。过户和买卖一样，都是要去房屋交易管理所办理的。

6. 房产赠与的问题

您好朋友，本人企业法律顾问。希望能够帮助您
1、这个赠与是有效的，是属于您个人的婚前财产，即使结婚。只要不在产权证上加女方姓名，则不会转变为夫妻共同财产。
2、如果拆迁后的房子标注夫妻两人姓名的，也视为夫妻共同财产。

7. 房产赠予问题

房屋如果产权单独属于母亲的话，这种赠与完全是合乎法律规定的，建议赠与协议签字后尽快办理过户，因为过户前母亲可以随意撤销赠与（存在被“假遗嘱”撤销的风险）；
如果房屋产权属于父母亲的夫妻财产，那么这个赠与协议就存在问题，母亲只能赠与属于她的那一半，赠与父亲那一半是无效的，哥哥可以基于继承权获得部分房屋产权；
【处理建议】建议直接公证处办理遗嘱公证（可以请律师协助办理），或者直接去房管局办理过户手续。

8. 房屋买卖和赠送的问题

普通住宅（140平米以下）
1.赠与：需要交3%的契税；2%的公证费，0.5%的评估费，个税、营业税免征。
2.交易：1%的契税（90-140平米的1.5%），5.5%的营业税（满5年免征），总价1%或差价20%的个人所得税（满5年且是你父母唯一住房的免征）。
3.更省钱的过户方法。。。。。。只有继承了。。。与赠与基本相同（契税免征）
只论目前过户费用的话：如果房子已满5年，交易过户要省钱，因为营业税已免，个税也可能免（看是不是父母唯一的房子）。如果未满5年，赠与过户省钱，因为交易过户要加5.5%的营业税，个税也不可能免。
如果考虑到将来你还想卖这套房的话：交易过户比较好，因为赠与所得的房子你将来卖是要交20%的个人所得税的（不能按总价1%计算）。