多城“限跌令”落地，这一政策对楼市有何影响？

1. 多城“限跌令”落地，这一政策对楼市有何影响？

我认为这个政策的出台对于楼市的价格稳定是有非常大的影响的，因为我们国家对于楼市开始进行了调控，而且又限制了下跌，所以肯定会维持稳定的。
房地产市场对于我们国家来说是非常重要的，所以价格也必须要受到我们国家的调控，日本在当年的价格下跌过于明显，所以对社会造成了非常大的影响，所以我们国家也必须要对价格进行限制，对于国家来说也是有好处的。
我们国家的房价在未来肯定会维持在一个稳定的阶段。我认为我们国家的房价在未来肯定会维持在一个非常稳定的状态的，因为房地产市场的价格在这个社会当中是普通老百姓非常关心的话题。我们国家这么做的目的就是为了让房子的价格不会出现过度的波动，任何的波动都会对实体经济产生非常大的影响的。
房地产对于我们国家来说非常重要。房地产市场对于我们国家来说是非常重要的，我们国家既然已将进行了调控，那么我们普通老百姓就必须要相信国家的力量。房地产市场关乎着普通老百姓的利益，而且关乎着社会民生的问题，所以国家肯定是会花费大力起来进行调控的。
房地产依然和普通老百姓息息相关。房地产市场正是因为和普通老百姓息息相关的关系，所以才会获得比较不错的发展的，我认为对于普通老百姓来说在未来这些购买的时候不需要考虑投资。对于刚需的老百姓来说，在任何时间段都可以进行购买的，对于那些投资的人来说，在未来肯定是没有任何条件的。
房地产市场已经得到了我们国家的关注，而且这个市场的任何变化都将会引起比较大的影响，所以我们国家才会限制价格下跌。

2. 限跌令城市增至9城，释放了3大信号！官方：保护购房者利益

此时是房地产最关键的时刻，因为任何的一举一动都能被解读出截然相反的观点。所以，经济参考报此前提醒过，“在支持增长与防范问题之间寻求平衡，特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。”说的错误信号是什么？其实很丰富，包括太多太多，但主要是对政策解读出现极端的观点，应该予以重视起来，毕竟房地产市场是一个复杂的牵扯到太多的行业，一个错误的信号可能影响大、波及范围广，造成的伤害性更大。要客观理性判断当前房地产市场形势，避免误入歧途。
我认为最近最受争议的话题之一就是关于房价下跌的问题。“限跌令”一旦开了闸，就收不住了，特别是被默许后，越来越多的城市加入到“限跌令”城市行列。
默许自有默许的道理，所以千万不能因此而被带节奏，误读政策，从而干扰购房者的判断。
日前，张家口市住建局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容备受关注，很明显，“限跌令”城市再增加一个。

此前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似政策。张家口成为近段时间以来第9个出台房价限跌令的城市。
无论是地方城市的初衷，还是对市场的实际影响，或者是官方媒体的评论，甚至我对这个行为的理解，我都有必要再说一句，不要传递错误信号，需要客观理性分析当前楼市形势。
1、错的不是“限跌令”，怕的是对“限跌令”的误读。
“限跌令”到底是否符合出台这些政策的城市现状？从目前来看，并没有什么不对。特别是经济日报也有评论称，出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来的问题，还应注意到，房价过快下跌的情况同样会给楼市带来很大问题。
从这个角度看，“限跌令”并没有毛病，否则早就叫停了，不会等到这么多城市出台该政策。
所以“限跌令”不可怕，而且还会对促进楼市健康平稳发展有好处，只是一旦被误读，可能就容易被带跑偏。比如，无论地方出于什么目的，是否有托市之嫌，但不让房价大跌这一点是没有问题的，与房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及房价稳定大局不冲突。
可就怕有人会认为“限跌令”就是不让房价降，我跟你说，还真不是这么回事。还有一种可怕的想法，就是认为市场太严，开发商都没法混，一定会出大问题。其实，这两种想法都太极端，并不是国家想表达的意思，稳才是主基调。
2、房价不是不可以降，适度小幅下跌对楼市是良性的。
根据第一条也可以引申出一个意思，那就是房价并非只能涨而不能跌，涨跌都是正常的，只要不脱离稳定的范围。经济日报称，为避免恶性竞争和房企大幅降价而出台限跌措施，并不是说房价不可降。房价在一定范围内小幅涨跌都是正常现象，关键是，要防范有些地方的市场出现过快大幅下降的情况发生。
其实，我说过多次，就连央行参事盛松成也说过多次，目前我国房价平稳或小幅下降是好事。可见，房价并不是不能降，我认为，反而会促进楼市良性发展，适度下跌，让购房者看到诚意，让刚需明白，让利于民才是最好的出路。
3、楼市严重分化，某些城市成交低迷，去库存压力较大。
刚刚说了，房价涨跌并不稀奇，所以可以看出，全国各地采取不同的政策，这也是科学的。房住不炒、因城施策才是最辩证的调控方法。
就拿刚刚出台限跌令的张家口来说，官方是这样回应的，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前，张家口主城区已经从房价最顶峰的13000元/平左右，降到了均价8000多元/平。尤其是今年，开发商迫于压力，有些甚至低于成本价卖房。
开发商为什么这么做呢？毋庸置疑，压力大。除了张家口，其他出台限跌令的城市也都是大同小异，多数都在三四线城市，这也表明，某些非热点的三四线城市在强调控之下成交持续低迷，开发商在面临“三道红线”等政策的约束下日子不好过，“以价换量”也是没有办法的办法。
但是“限跌令”还不至于成为普遍现象，还是主要生在一些库存较高、去化较难的城市。
我们不能只停留在表面，更应该将问题的实质抓住。某些城市因住房供应量过大，房价出现较强下行冲动。虽然房价并不是特别高，但上涨较快，而且与地方经济和居民收入并不匹配，这是过度依赖土地出让和房地产开发投资的结果。不顾需求的供给造成的市场失衡。
所以出台“限跌令”可以，但更应该吸取教训，而不是把“限跌令”当成托市的借口，否则，问题会越积越大。
我们回头再看看张家口住建局的话，杜继鑫表示，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以“限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
这话我认为有道理，但经不起推敲，老百姓为何会觉得捡了个大便宜？所以我想问，成本价是怎么涨上去的？如果没有过去猛涨，大家还会这么想吗？
而且，房屋质量跟市场无关，跟房价涨跌无关，因为房屋质量是最低标准，品质可以差，但质量要有底线思维，如果开发商因为降价而质量不过关，那不能让房价背锅，谁的责任谁清楚。
听起来，的确是在保护购房者利益，这个我不否认，但根本上不在于此。房屋质量本来就应该是购房者应得的最基本保障，这个不能当成目标，更不能成为不降价的借口。最重要的是，既要去库存，又不能大幅降价，那么又该如何吸引购房者买房呢？如何促进市场成交活跃呢？

3. 限跌令城市增至9城，释放了3大信号！官方：保护购房者利益

此时是房地产最关键的时刻，因为任何的一举一动都能被解读出截然相反的观点。所以，经济参考报此前提醒过，“在支持增长与防范问题之间寻求平衡，特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。”说的错误信号是什么？其实很丰富，包括太多太多，但主要是对政策解读出现极端的观点，应该予以重视起来，毕竟房地产市场是一个复杂的牵扯到太多的行业，一个错误的信号可能影响大、波及范围广，造成的伤害性更大。要客观理性判断当前房地产市场形势，避免误入歧途。
我认为最近最受争议的话题之一就是关于房价下跌的问题。“限跌令”一旦开了闸，就收不住了，特别是被默许后，越来越多的城市加入到“限跌令”城市行列。
默许自有默许的道理，所以千万不能因此而被带节奏，误读政策，从而干扰购房者的判断。
日前，张家口市住建局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容备受关注，很明显，“限跌令”城市再增加一个。

此前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似政策。张家口成为近段时间以来第9个出台房价限跌令的城市。
无论是地方城市的初衷，还是对市场的实际影响，或者是官方媒体的评论，甚至我对这个行为的理解，我都有必要再说一句，不要传递错误信号，需要客观理性分析当前楼市形势。
1、错的不是“限跌令”，怕的是对“限跌令”的误读。
“限跌令”到底是否符合出台这些政策的城市现状？从目前来看，并没有什么不对。特别是经济日报也有评论称，出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来的问题，还应注意到，房价过快下跌的情况同样会给楼市带来很大问题。
从这个角度看，“限跌令”并没有毛病，否则早就叫停了，不会等到这么多城市出台该政策。
所以“限跌令”不可怕，而且还会对促进楼市健康平稳发展有好处，只是一旦被误读，可能就容易被带跑偏。比如，无论地方出于什么目的，是否有托市之嫌，但不让房价大跌这一点是没有问题的，与房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及房价稳定大局不冲突。
可就怕有人会认为“限跌令”就是不让房价降，我跟你说，还真不是这么回事。还有一种可怕的想法，就是认为市场太严，开发商都没法混，一定会出大问题。其实，这两种想法都太极端，并不是国家想表达的意思，稳才是主基调。
2、房价不是不可以降，适度小幅下跌对楼市是良性的。
根据第一条也可以引申出一个意思，那就是房价并非只能涨而不能跌，涨跌都是正常的，只要不脱离稳定的范围。经济日报称，为避免恶性竞争和房企大幅降价而出台限跌措施，并不是说房价不可降。房价在一定范围内小幅涨跌都是正常现象，关键是，要防范有些地方的市场出现过快大幅下降的情况发生。
其实，我说过多次，就连央行参事盛松成也说过多次，目前我国房价平稳或小幅下降是好事。可见，房价并不是不能降，我认为，反而会促进楼市良性发展，适度下跌，让购房者看到诚意，让刚需明白，让利于民才是最好的出路。
3、楼市严重分化，某些城市成交低迷，去库存压力较大。
刚刚说了，房价涨跌并不稀奇，所以可以看出，全国各地采取不同的政策，这也是科学的。房住不炒、因城施策才是最辩证的调控方法。
就拿刚刚出台限跌令的张家口来说，官方是这样回应的，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前，张家口主城区已经从房价最顶峰的13000元/平左右，降到了均价8000多元/平。尤其是今年，开发商迫于压力，有些甚至低于成本价卖房。
开发商为什么这么做呢？毋庸置疑，压力大。除了张家口，其他出台限跌令的城市也都是大同小异，多数都在三四线城市，这也表明，某些非热点的三四线城市在强调控之下成交持续低迷，开发商在面临“三道红线”等政策的约束下日子不好过，“以价换量”也是没有办法的办法。
但是“限跌令”还不至于成为普遍现象，还是主要生在一些库存较高、去化较难的城市。
我们不能只停留在表面，更应该将问题的实质抓住。某些城市因住房供应量过大，房价出现较强下行冲动。虽然房价并不是特别高，但上涨较快，而且与地方经济和居民收入并不匹配，这是过度依赖土地出让和房地产开发投资的结果。不顾需求的供给造成的市场失衡。
所以出台“限跌令”可以，但更应该吸取教训，而不是把“限跌令”当成托市的借口，否则，问题会越积越大。
我们回头再看看张家口住建局的话，杜继鑫表示，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以“限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
这话我认为有道理，但经不起推敲，老百姓为何会觉得捡了个大便宜？所以我想问，成本价是怎么涨上去的？如果没有过去猛涨，大家还会这么想吗？
而且，房屋质量跟市场无关，跟房价涨跌无关，因为房屋质量是最低标准，品质可以差，但质量要有底线思维，如果开发商因为降价而质量不过关，那不能让房价背锅，谁的责任谁清楚。
听起来，的确是在保护购房者利益，这个我不否认，但根本上不在于此。房屋质量本来就应该是购房者应得的最基本保障，这个不能当成目标，更不能成为不降价的借口。最重要的是，既要去库存，又不能大幅降价，那么又该如何吸引购房者买房呢？如何促进市场成交活跃呢？

4. 楼市政策松绑后，千万人口大市的楼价为何还在齐跌？

第一，房地产已经产能过剩
正常的的去化周期一般在12~18个月，不只是提升警界线，还翻番提高，房屋交易总数巨大下，拍卖房又再次反推进入市场。2022年，很多拍卖房猛增，依据《华夏时报》报导，郑州市拍卖房的总数约为5.28万件。大半年的时间内的提高超出了95%。很多人群断贷弃房，已购买的房地产再度集中化返回销售市场，房市房地产产能过剩状况将突显，将导致销售市场犹豫心态加剧。

第二，住宅保有量居高不下
由于郑州市的住宅占有率也很高，浙大资产投资研究所、北京清华大学媒体调研试验室等组织曾公布过一份《中国居住小康指数》汇报，表明在40个调研大城市中，郑州市以81.8%的住宅占有率排行第七，自打投资房产时期后，我国坚持不懈遏制房价暴涨，2022年《分工的意见》中，又再度注重了要坚持不懈房住不炒，“三稳”标准，房子价格没法暴涨，买多一套房也不能在获得爆利，已经有房的家中，再度买房的兴趣爱好将逐渐减温。一些有着多一套房的人，很有可能还需要再次抛房止盈止损，房市房地产增加量很有可能还会扩张。
第三，房子价格仍是高位横盘
郑州放开买房限定，便是为了能刺激性别的地区的刚性需求入城购房，大都市的住户基本上不容易往外跑，由于大城市自身就能给予给他高质量的基本配套设施网络资源，可以遭受吸引住的主要是下移大城市的刚性需求，有意愿进到省内更强的大城市购房。但下移大城市的住户所在城市社会经济发展比不上郑州市，收益当然都没有在郑州工作中的人水准高，收益低，购房必须的不只是购房放开，还必须房子价格合乎它们的资金承受能力，但现阶段郑州的房子价格依然是居高不下，郑州市我市商住楼市场销售平均价11775元/平米；二手房交易量平均价10262元/平米。应对破万情况的房子价格，农户和县里的住户难以承担，入城购房仍有摩擦阻力。

从刚性需求购房的心理状态看来，3个安全隐患一样非常值得忧虑：
第一，高价位接手
商品价值与供求紧密相连，产品总数越少，价钱就越高，反过来，供过于求下，产品也需要跟随减价。郑州市的房市自然环境便是如此的，房地产产能过剩，需要量低，很多人即使有要求应对房价上涨或是只有再次犹豫，需要量减少下，房子价格也需要减温，那麼针对一些买房者而言，购房后，立即面对的也是很有可能要进行了高价位接手客。

第二，房屋品质差
现阶段除开海南已经正式宣布将来拿地后要以现房销售外，其他大城市的房地产企业依然以预售房做为关键市场销售房地产，房屋交易量减少，供超过需下，房地产企业应对领域市场竞争，资金回笼不够，又身负三道底线的股权融资限定和各种负债工作压力，基本建设后面的新楼盘时，很有可能会产生的便是以次充好，尤其是经营规模小的中小型房地产企业，中后期的建房子品质难以确保。

第三，烂尾楼房
房市萧条下，一些房地产企业很有可能会撑不下去撤出，准现房持房者可以不用太忧虑，可是选购现房的小区业主，很有可能就需要接到烂尾楼房，不但不可以定居，还得还款，如果挑选弃房断供，房屋没有了不用说，首付款、已还按揭浪费，还需要支付银行别的损害，个人征信也将留有污渍。保险起见，很多人只能买准现房，但现房比预售房价钱更贵，收益一般的家中，很有可能还需要再次犹豫下来了。买房要求降低，房市升温也将必须很长期了。

5. 多地规定房价跌幅不能超15％！“限跌令”让房企进入了哪些进退两难之地？

限跌令导致很多开发商卖不出房子，但真正想买房的消费者也买不起房子。
这是一个非常尴尬的现象，但很多地方的房价横盘在非常高的位置之后，因为普通消费者的购房能力相对有限，很多人的收入也没有办法维持当地的高房价，这也导致当地的房地产交易量越来越少。在这种情况之下，即便房地产开发商想要主动降价，很多城市也不允许开发商的降价幅度达到15%以上，所以开发商确实面临两难的处境。
多地推出了相应的房地产限跌令。
为了进一步稳定房地产的行情，同时为了打击扰乱市场的行为，全国很多城市相继推出了房地产的限跌令。在此之后，一个地方的楼盘的降价幅度不能在短时间内超过15%，房地产开发商也不能通过其他形式变相降价。对于广大购房者来说，很多人并不看好这个措施，因为大家普遍认为买房和卖房本身就属于市场交易行为，这个行为不应该受到过度限制。
限跌令让很多开发商卖不出房子。
虽然很多房地产开发商的资金压力非常大，有些房地产开发商正在存在债务违约的风险，尽管如此，在限跌令面前，房地产开发商也只能选择遵守这个规定，这也导致很多房地产开发商的资金压力进一步增大。有些房地产开发商的短期债务相对比较多，所以这些开发商的处境相对比较艰难。
限跌令也让消费者买不起房子。
在限跌令出现之前，因为很多地方的房价在短短5年之内上涨了5倍以上，房子本身也属于上百万甚至是上千万的商品。对于一个普通家庭来说，除非这个家庭把家里的所有积蓄掏空，同时背负至少20年的债务，不然普通家庭真的买不起属于自己的房子。

6. 全国已有21个城市发布限跌令，对房地产市场会有什么影响？

直接影响房屋价格政府推出的房地产限跌令其实会直接影响当地的楼盘价格的，因为楼盘价格主要是受到供求关系的影响，但是在政府部门推出限跌令后，当地的房屋价格可能会出现短暂的反弹。限跌令其实是符合当地经济社会的发展的，但是很多普通老百姓可能对此并不是特别的理解，因此政府部门推出房地产限跌令之后，部分老百姓会对于当地政府部门的做法感到不满。
一直以来住房问题都是我们老百姓最关心的一个问题，尤其是在过去几年房屋价格大涨之后，很多人都被这样一个问题所困扰着，那就是自己根本买不起房。针对这个问题，我们国家已经出台了多次楼盘调控政策，房屋价格虽然出现了一定的波动，但是整体楼价还是趋向稳定。限跌令本质其实也是房屋价格的管理政策，限跌令的出现也间接表明了我们国内房价未来的发展趋势。以下是我对于限跌令的一些具体个人看法以及理解。
一：影响了当地经济社会的发展。
在过去几个月很多地区都出现了房价快速下跌这样的问题，可能很多人单一的认为房价下跌是一件好事情，但是事实并不是这样的，如果当地出现了比较严重的房价下跌，那么当地土地开发商是会面临着巨大的经济压力的，这样的经济压力也会直接影响着当地经济发展的。
二：直接影响了房价
在部分地区推出限跌令后，部分楼价不跌反升，这也表明了限跌令直接影响了当地房屋价格。不过房价未来的趋势已经比较明朗，相信在不久的将来房价一定还是会稳定下跌的。
对于限跌令广大网友朋友们有什么自己的看法吗？请在评论区下留下你的发言。

7. 21城发布房价限跌令，这类房为何“井喷”？

下半年以来，楼市面临着较大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多，各地的工抵房(工程抵押房)也出现了井喷之势。
11月以来，多个地方继续出台房价“限跌令”。11月1日，湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称，各房地产开发企业不得以任何理由私自低价(如低于成本价、变相降价)等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。
21城限跌
此前的10月12日，永州第一个“限跌令”出台。永州市下辖的东安县住房和城乡建设局针对部分房地产企业采取大幅度降价销售并明显低于市场正常价格销售新建商品房的现象，出台了《关于加强新建商品住房销售管理的通知》。
山东聊城住建局本月发布的一则通报显示：某品牌楼盘的降价促销引发老业主投诉，最终被叫停整顿。同时，通报中还强调：其他企业要引以为戒，严格自律。
镇江下辖的扬中市建筑房地产业商会近日发布倡议书，内容包括新开盘的房源不低于备案价85%销售，在售楼盘同一楼层、同一户型的成交价不低于上季度成交均价的95%。
根据第一财经记者不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经记者分析，目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。而大多数一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整之后，市场就会逐步回归正常，不一定需要“限跌令”。
“工抵房”打折
另一方面，在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。
比如在一线城市广州，有媒体粗略统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，轻则优惠数十万元，多则上百万元。
“工抵房房源……由于工程公司急需回资金，特批30套跳楼一口价370万/套起！”10月， 雅居乐在荔湾白鹅潭新开盘不足一年的豪宅项目--雅居乐天际715推出的工抵房广受关注。
在厦门，今年10月海沧区某项目推出30套118平方米的工抵房，单价2.5万元/平方米起。 这个项目此前的在售均价为3.3万元/平方米。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，对部分开发商来说，“工抵房”就相当于变相的商票。“工抵房”大多是滞销的楼层、房源，对开发商来说，一方面可以把一些不好的户型，不好卖的产品，甩卖清仓。相当于清掉无效库存，另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。但对于建筑商来说，也只能拿这种房子，否则拿不到钱。但这样一来也在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。
张波告诉记者，“工抵房”井喷主要有两个原因，一个是开发商现金流压力比较大，所以工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见，所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金。
张波分析，另外一种原因是，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。
此外，虽然“工抵房”的折扣很低，但并非真实存在，不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等到现场，会发现房源没有了，但开发商却达到了吸客的目的。
近期以来，也有部分地方的房地产企业利用“工抵房”降价促销被查处。10月3日，徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书，要求贾汪一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为，该楼盘将恢复按原市场价格销售。

8. 又一城市加入“限跌令”阵营 全国多城抑制房价非理性“跳水”

在热点城市抑制房价过快上涨的同时，一些非热点城市进行“逆向”调控，防止房价过快下跌。截至目前，已有张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市，通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。
中原地产首席分析师张大伟分析称，最近全国多个城市新房的“限跌令”，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。
近期，一些非热点城市出台“限跌令”，防止房价过快下跌。
河北张家口市发布“限跌令”
出台“限跌令”的城市正在持续增加。9月25日，根据《张家口日报》官方微信号，张家口市住建局等四部门于近日联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》（简称“《通知》”），其中“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容被业内视为“限跌令”。
《通知》指出，完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价；所有项目，不得超出备案价格对外销售；已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
除了张家口外，此前已经有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市，通过发布政策抑或约谈房企的形式来调控房价。
8月31日，江苏省江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
同时，江阴市还明确相应的惩罚措施，情节恶劣、严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。
8月13日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，约谈10家房地产企业负责人。有据参加座谈会的部分地产企业负责人透露，此次会议讨论了要打压恶意降价的行为。
8月11日，湖南岳阳住建局发布了《关于房地产市场新建商品住宅网签成交价格限制的通知》，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统将提示无法签订商品房网上签约买卖合同。
同一天，昆明房协组织房企召开座谈会，指出昆明房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签，“由于近段时间以来昆明楼市多盘出现‘大跳水’”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。
8月6日，沈阳市沈北房产局牵头，联合多个政府部门对多家房地产企业进行约谈，主要对虚假广告宣传行为及降价销售行为进行重点强调，要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免价格优势吸引购房者，达到销售目的。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，每次楼市回调，都会出现开发商“降价潮”，地方政府祭出“限跌令”，主要是在一些三四线城市。
限跌背后：部分城市房价下跌明显
“限跌令”背后，是部分三四线城市，房价下跌明显。
国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市中，20个城市新建商品住宅销售价格出现环比下跌，34个城市二手房价格出现环比下跌，下跌数量均创下今年新高。
以张家口主城区为例，房价已经从最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，陆续开始降至低于成本价销售。
张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但由于部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。
事实上，在7月中旬，张家口市住宅与房地产业协会已经发出倡议，要求各房地产企业严于律己，不得低于成本价格销售所开发的商品房，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。
不过，“限跌令”有用吗？李宇嘉表示，楼市在历史最高位运行，各方对稳定的诉求很高，其公共属性、外部性开始显现，政策调控的频率越来越高，力度也越来越大。不管是对快速上涨，还是快速下跌，也不论是对全市区域，还是部分区域，都得进行适当的干预，包括不允许大幅度的降价营销，这与不允许大幅度的上涨是一样的逻辑。这种干预一定是有效的。
业内：房价大涨或大跌都不可取
中原地产数据显示，8月全月，房地产调控累计已经超过68次，叠加1-7月份的352次，2021年累计房地产调控已经突破420次。
与上述部分城市防止房价过快下跌不同的是，在今年的房地产调控中，约谈房价上涨过快城市成为另一个重要特征。4月份，广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市被约谈。7月份，银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市被约谈。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前看，房地产调控出现“双向调控”，防止上涨和防止下调并存。“很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会影响波及金融系统。”
李宇嘉认为，不管对中央来说，还是对地方来说，“三稳”都是调控目标。大涨大跌都不可取，都可能引发预期波动，并将涨跌强化。如果明显下跌，可能会因为市场预期导致进一步下跌，形成下跌循环。必须通过政府干预，阻止这种预期形成和循环。