刚买的二手房发现漏水怎么办？

1. 刚买的二手房发现漏水怎么办？

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。

2. 二手房购买2年后发现漏水怎么处理

发生这种情况，首先要看一下房屋是否过了保修期，根据建筑工程相关条例，房屋防水渗漏，保修期为5年，修期从交付之日起计算。仍在保修期内的房子，可以要求开发商进行维修。另外，如果不在保修期了，但漏水部位属于共用部位，也可以要求启动住宅专项维修资金进行维修。在申请时，必须经使用该共用部位业主2／3以上人数讨论同意，方可使用。　　所购买的二手房漏水，即不在保修期，又不是共用部位，那么就需要自己解决了，如果原房主隐瞒了房屋漏水问题，购房者可以要求原房主对漏水部位进行维修；如果是买方自己使用不当，而导致的房屋漏水，就需要自己出钱维修解决了。不过为了避免纠纷的发生锦盾律所房产律师建议大家如果要购买二手房，在合同中一定要对房屋相关细节进行说明，例如：如房屋主体结构出现漏水，卖方应当在交付房屋之前修复等等。【摘要】
二手房购买2年后发现漏水怎么处理【提问】
亲，很荣幸可以回答您的问题哟~林老师这边给您查到的答案是：二手房购买2年后发现漏水怎么处理买二手房漏水怎么办所以最好把不可预料的有些情况写进合同去，如果真出现了就可以进行追责。这种情况，可以提供漏水证据和自己居住证据，查实责任方，双方进行协商处理。【回答】
刚买的房东二手的，住进来半年多发财漏水【提问】
发生这种情况，首先要看一下房屋是否过了保修期，根据建筑工程相关条例，房屋防水渗漏，保修期为5年，修期从交付之日起计算。仍在保修期内的房子，可以要求开发商进行维修。另外，如果不在保修期了，但漏水部位属于共用部位，也可以要求启动住宅专项维修资金进行维修。在申请时，必须经使用该共用部位业主2／3以上人数讨论同意，方可使用。　　所购买的二手房漏水，即不在保修期，又不是共用部位，那么就需要自己解决了，如果原房主隐瞒了房屋漏水问题，购房者可以要求原房主对漏水部位进行维修；如果是买方自己使用不当，而导致的房屋漏水，就需要自己出钱维修解决了。不过为了避免纠纷的发生锦盾律所房产律师建议大家如果要购买二手房，在合同中一定要对房屋相关细节进行说明，例如：如房屋主体结构出现漏水，卖方应当在交付房屋之前修复等等。【回答】
现在漏水改找谁？【提问】
现在漏水只能找物业协商了亲。【回答】
我这个是买的二手房东啊【提问】
找物业公司或者自己联系修理。二手房居住了半年出现了漏水现象，不能再找原房主处理了，因为你们之间的交易已经结束了，并且你已经居住了半年的时间，现在出现问题，就要自己处理的，可以告知物业公司，请他们帮助联系修缮，如果符合条件，可以申请维修基金。【回答】
关键是刚搬进来住没有多久就漏过水，【提问】
房东当时买给我，我也不知道他墙壁跟地砖是贴了两层，现在洗手间漏水严重都导致楼下都渗水了【提问】
可是我们跟原业主交易已经完成，原业主肯定不愿意管这事。看看物业有没有公维金。【回答】
这个公维金有没有我们也不知道【提问】
肯定有的，是电梯还是楼梯房。【回答】

3. 二手房购买2年后发现漏水怎么处理

可以找物业公司的工人来进行维修，建议先与对方协商解决赔偿事宜,协商不成就诉讼,注意收集证据材料。买二手房发现漏水严重影响正常居住使用的可以起诉退房。买家可以要求卖家限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买家可以要求退房，由卖家承担违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。【摘要】
二手房购买2年后发现漏水怎么处理【提问】
可以找物业公司的工人来进行维修，建议先与对方协商解决赔偿事宜,协商不成就诉讼,注意收集证据材料。买二手房发现漏水严重影响正常居住使用的可以起诉退房。买家可以要求卖家限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买家可以要求退房，由卖家承担违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。【回答】

4. 刚买的二手房发现漏水怎么办？

5. 买的二手房，房屋漏水了怎么办

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。

6. 买的二手房漏水怎么办

二手房漏水可以通知物业来修理。
二手房漏水也可以要求承担违约责任。
房屋漏水承担的违约责任方式有：
（1）首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;（2）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。（3）如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

7. 新买二手房发现漏水问题

此类案件的处理存在争议，可以参考以下规定：
根据上海高院的处理精神，出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同，主要分为三种情况：
（1）如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；
（2）如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿；
（3）如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。（

8. 买二手房，漏水怎么办

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。