为什么房价一直涨，地产股却不涨？

1. 为什么房价一直涨，地产股却不涨？

2. 房地产为什么老涨价啊？

其实吧，从历史的经验看地产股票的价格与房价的涨幅没有正相关。基本上地产股票的价格提前半年时间反映房价。拿最近的一次来说：招保万金四大地产股的股价在09年的7、8月份就已经开始掉头向下了，而房价呢？可以说是一直涨到了现在。由此可以看出我上面的论点 地产股票的价格与房价的涨幅没有正相关 。地产新政出台后 由于买房者期待新政对房价起到大幅抑制进而达到房价的大幅降低而产生了观望情绪导致近期房地产的成交量很低。
我国的房地产市场化以来，房价虽然在10多年间有波动，但总体来看是一路走高的。07年国家对房价有过严厉打压，但只过了一两年房价便远超07年高点。如果放在一个更远的时间点来看 现在也许不过是07年的又一次翻版而已。

近期地产股的大幅下跌，固然与新近出台的房产条例有关。但地产股的价值是毋庸置疑的。万科4月份销售同比增长48% 金地集团的一季度业绩同比增长20倍。

回顾过去，展望未来。08年底金地集团4块多钱，便是在那时被人视为垃圾而躲避之时开始了一波上涨幅度接近5倍的涨幅。而一些二三线的地产股的涨幅更是惊人。
目前的地产股是否到底实在不敢说，但越下跌价值肯定是越来越高的.
以上答案，根据个人经验分析所写。

3. 房价为什么一直飙升

近两年来，房价一直飙升，就感觉像是一个无底洞一样。现在社会上对房地产业的议论很多，其中有两种说法。一是投资性住房需求导致了房地产“泡沫”，所以应当抑制；二是目前很多房价偏离其成本，开发商追求暴利导致了房价“虚高”。 对此很多人认为，投资性住房需求对社会有益无害。投资性住房需求是市场经济下的一种良性需求。居民投资住房并非是对市场利益的非法掠夺，而且更多、更大量资金投资住房是租赁市场发育的前提条件。
对于“目前很多房价偏离其成本，开发商追求暴利导致了房价虚高”的说法，陈淮表示，一些卖不出去的房子还以高价撑着，这的确是“虚高”。但是，简单地按照成本或者供求关系来认识房价并不符合客观规律。 同样建筑成本的两栋房子，建在不同地区，其价格可能有非常大的差别，因为有级差地租的存在。级差地租的存在可以使房价远远脱离其成本。这很合理，因为这符合经济学的稀缺性原理。级差地租和成本无关，它只有在反复大量的交易过程中才能形成。简单地从成本利润测算出发来指责房价“虚高”是不符合市场经济规律的。
房价不仅可以极大地脱离成本，甚至可以极大地脱离实物层面的供求关系。

4. 房价为什么会涨

第一，土地资源的稀缺性和垄断性，导致土地成本日益上升，带动房价上升。
第二，现今通货膨胀的压力下，房地产成为投资保值的手段，想买房的会越来越多，推高了房价。
第三，城市化进程（农村人口进城）导致的住房刚性需求进一步推高了房价。
第四：中国的住房政策规定私人不许建房（前面说的土地垄断性），而国家保障性住房建设滞后，将所有买房者都推向商品房，商品房价当然会涨。
最后，尽管国家多次出台严厉的房地产调控政策，但因为顾忌到既得利益阶层，到目前为止，都没有出台根本性的、有效的手段来抑制以上两个需求（尤其是投资保值需求）。

5. 为什么房价会升呢

妈呀，你这个问题涉及的面太广了，一时半会说不清。
　房价“维稳”是政治难题，很考验地方政府的政治智慧——怎么干才能既保住土地财政，又能管住房价？冰雪聪明的北京市政府宣布，近期准备以“限地价竞房价”的挂牌交易方式出让一宗住宅用地，引发业界关注。何谓“限地价、竞房价”？简而言之，就是在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，谁报的房价最低谁拿地。

　　其实“限地价、竞房价”并非北京首创。有心者想必记得，2010年4月17日出台的“新国十条”，就要求各地探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。而第一个吃螃蟹的是深圳，当年10月份便在全国首度采用“定地价、竞房价”模式出让了一块安居房用地。京深两地的做法虽在字眼上略有差别，但内涵基本相同。

　　这是一箭三雕的举措：一是可以保护地价，地价怎么限，政府说了算，他们不会定得太低。譬如北京此番出让的地块楼面价已超过5800元/平方米，比上月同一区域出让的一宗住宅用地还高。二是避免地价和房价互为伟哥，地价已经确定，竞买土地的开发商争当的不是“地王”，而是房价“孙子”。三是能够立竿见影地控制房价。

　　说得更明白一点，除了能达到直接控制房价的目的，地方政府的土地收益也没有损失。但对于开发商来说，按照这样的游戏规划竞买土地，整个过程简直是操刀在自己身上割肉。

　　北京即将“限地价、竞房价”出让的这块土地，22.2个亿的地价是不能少的。房屋销售价格最高限价为13600元/平方米，竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格。

　　这意味着什么？意味着没有人跟你竞争，你也很难在这个项目上赚大钱。因为这块土地上建的房子最高只能卖13600元/平方米，而地块楼面价已经接近6000元/平方米。意味着你每举一次牌，就少赚1400万元(按商品住房面积约28万平方米计算)。

　　土地不便宜，房价却很便宜，这意味着什么？

　　有人担心，利润空间被锁死，这将影响房企的参与热情。开发商又不是慈善家，谁愿意去拿限价地开发利润微薄的限价房？

　　我更担心低价之下的房屋质量。我是这么想的，有的高价商品房都不能确保房屋质量，更何况低价房。也许我是以小人之心度君子之腹，但著名经济学家厉以宁也有同样的担忧。他在去年两会上，不但提出“价低者拿地”，还提到了房屋质量问题。北京市宣布尝试以“限地价、竞房价”的方式出让住宅用地之后，新京报就刊发题为《限地价竞房价，警惕伤害房屋质量》的文章，警示控制房价的同时不要忽略房屋质量。

　　同样值得关心问题的是，这样的限价房怎么卖？北京市规定，优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。说起来容易做起来难，一不小心，就会重蹈经济适用房的覆辙。该买的买不到，不该买的拿来炒。

　　理论上，“限地价竞房价”将对一个城市的房价起到抑制、调节的作用。前提必须是这种土地出让方式要得到推广。如果只是拿出一两块地，那不过是赚吆喝的做秀。就像经济适用房一样，对抑制房价没有任何作用。

6. 股票房价为什么会爆涨爆跌

1、人类有赌博和投机的倾向，狂热、冲动消费、赌博投机心态会让xxx暴涨，
2、然而任何东西都有其价值，严重偏离之后自然就会有市场之手去纠正，就产生了暴跌

3、人类有从众心理，因此会出现杀跌，导致低估价值
4、杀跌以后，总有冷静理性的人抄底，使市场重新产生赚钱效应，从而回到1

7. 房地产的股票还会涨吗？

会涨。
        今年以来，在地方公积金政策宽松的带动下，一、二线城市房地产市场成交出现复苏，对行业景气度回升形成明显支撑。与此同时，临近周末，降准预期再度升温，也对房地产板块带来正面提振。
        要投资房地产，除了对楼盘本身有判断外，对大市也要有判断。假如有长线利好因素，即使短期有一些不利影响、楼价出现小幅调整也无需担心，这属于震荡上行的行情，值得中长期关注。反之，假如只有短期利好因素，长远却有不利的势头，那就属于震荡下行的行情，投资者要审慎进入。很多时候，楼市属于横盘期，楼价不涨不跌或者小幅震荡，此时就要判断市场行情是属于低位调整还是高位调整，假如是低位调整，当然可以果断入市；假如是高位调整，就要审慎出手。虽然在股市高位震荡期中，部分投资高手仍有可能通过快进快出短线获利，但楼市不同于股市，很难有短线炒作的空间——除非有特殊资源，可以实现内部转名。

8. 假如房地产暴跌，股市会暴涨吗？

楼市与股市是吸金量最大的两大市场，一直都是走的跷跷板效应，楼市涨股市跌，股市跌楼市涨，但发生金融危机时候楼市与股市同样大跌暴跌，所以可以给出答案，房地产暴跌，股市也不会暴涨，但房地产暴跌对于股市是重大利好！
根据当前房地产行情分析，最近房地产消息满天飞，正因为政策表态“坚决遏制房价上涨”“房子用来住的，不是用来抄的”；政策对于房地产态度很明确，目的就是抑制房地产大幅涨价，适当控制房地产过度疯狂涨价涨出来的泡沫，政策要给房地产施压促使楼市的“稳”字，并不是要让房地产大幅降价只，让楼市在稳中求进而已。
周末七大省份发出对房地产的调控政策，从这些调控政策中看出，只是为房地产健康发展压制房价过度涨价太快，另外就是对于房地产的炒作加于限制，并未表态一棍打死房地产行业，让房地产大幅降价出现暴跌现象。根据目前中国经济状态，房地产对于中国经济贡献非常大，如果房地产出现暴跌必然会影响中国经济的发展。因为房地产涉及的有钢铁、建材、水泥等三大行业最直接关系，一旦房地产出现暴跌这些行业日子都不好过，更何况国家也不可能让房地产暴跌的。
假如房地产真出现暴跌，股市也不一定会暴涨；但反过来股市每次暴跌房地产都会出现一波涨价潮。从而可以证明中国热钱还是热衷于潜伏在房地产行业，股市并不是超大资金最好的归宿；从而也间接性反映出股市的问题，股市赚钱效应太低，超大资金不愿意入市炒股才会使中国A股走成这熊样！
中国股市内忧外患影响太大；内因:A股投机太强，都是怎么涨上去又怎么跌回来；退市制度与IPO制度明显不协调，一边大幅抽血另一边有毒血液继续存留；再有就是分红制度，强制分红制度实施不到位，导致部分企业一毛不拔；而且分红后还要调价，分红不分红没有区别。最后类似内幕炒作，大小非问题，业绩造假或欺诈行为等等各项监管问题；外因:跟跌不跟涨，跟坏不跟好；全球股市在大涨一片，A股在小幅横盘，全球股市大跌，A股比谁都跌的快；近十年A股与全球股市背道而驰就是最好的例子。
从而中国股市内因外患问题太大，造成中国股市长期处于低迷状态，A股缺乏超大资金营养素才不会出现暴涨行情。所以即使房地产暴跌，股市也不会暴涨出现；但如果发生经济经济危机时候房地产暴跌跌，股市也肯定会暴跌，从而可以得出结论；假如房地产暴跌股市不会暴涨反而有时候也会同时出现暴跌！跌，跌是A股的特色！