2014年义乌有哪些新开楼盘

1. 2014年义乌有哪些新开楼盘

伊美望族 在售 [普通住宅] 义乌江东路青口小学对面   均价18000元/平方米
 
浙铁绿城·玫瑰园 待售 [公寓,豪华住宅] 义乌市经济开发区中心  价格待定
 
经发大道 [经济适用房]  [江东]经发大道 价格待定
 
义乌欧景名城 [经济适用房] [稠城]江滨南路与新科路交叉口 价格待定 
 
新科花园 [经济适用房] [稠城]新科路与戚继光路交叉口 价格待定
 
名人花园 [经济适用房] [北苑]春华路86号 价格待定
 
万商华府 [经济适用房] [城西]城西街道核心位置，紧邻城西街道行政办公中心 价格待定
 
现代城市花园 [经济适用房] [北苑]四季路与春晗路交叉口 价格待定
 
丹溪三区 [经济适用房] [北苑]丹溪北路579号 价格待定
 
东方国际村 [经济适用房] [北苑]北苑街道雪峰西路与春晗南路交叉口 价格待定
 
http://newhouse.jh.soufun.com/house/%BD%F0%BB%AA_____%D2%E5%CE%DA____________1___.htm
说实话，挺多的，你自己进去看看吧。

2. 　义乌市城市用地现状

8.7.1.1　商业、服务业用地现状
对1999年航空照片的解译结果表明（见表8.8及图8.39），义乌市商业、服务业用地主要集中于城区北部，总用地面积为1.2567km2，其中金融保险与餐饮旅馆等用地规模较小，主要为商业用地，面积为1.1418km2，并且每一块商业用地面积都在5×104m2以上，规模效应十分明显。这与杭州市和宁波市的商业用地有显著不同。在国内其他城市也鲜见这样的商业用地规模，只有北京中关村电子科技城具有这种特征。商业用地的高度集中形成了一种综合效应，既可以增大商品的流通量，又促使商品经销商之间有一种充分公平的竞争压力，商品批发者有充分挑选的余地，从而促进了义乌市商品经济的极大发展。从商业用地在义乌市的地理位置分析，义乌市商业用地紧邻义乌火车站和义乌长途汽车站，交通运输极为方便。这种商业用地结构明显地能够发挥出最大的经济效益。
8.7.1.2　工矿仓储用地现状
今天，义乌已成为重要的小商品市场的交易中心，这需要有数量众多的小商品生产加工企业和仓储设施作为支撑。航空遥感图像解译与实地调查发现，义乌市工业仓储用地与商业、服务业用地类似，呈片状分布，绝大多数工业仓储用地个体规模都在2×104m2以上。1999年工业用地总面积达4.6076km2（见表8.8及图8.39），占建设用地总面积的16.6%，具有规模效应。从地理位置看，工业用地基本分布于义乌市西部与北部，并且有向西北方向扩展之势。各工业用地之间还有较大空间的农用地与水体存在，为义乌市工商业的今后发展提供了广阔空间。
8.7.1.3　公用设施用地现状
1999年公用设施用地面积总计为1.3749km2（见表8.8及图8.39），其中除了保证城市正常运转的公用基础设施用地以外，瞻仰景观及休闲用地规模大，在市中心及沿江两岸都是绿化非常好的瞻仰景观休闲用地，如市民广场、绣湖公园、义乌乐园及会展和体育中心等，它们极大地改善了义乌市的城市环境与面貌。
8.7.1.4　公共建筑用地现状
公共建筑用地包括的三级地类较多，有机关团体、教育、科研设计、文体、医疗卫生及慈善等用地，1999年总计为2.2489km2（表8.8，图8.39），占建设用地总面积的8.1%。在公共建筑用地构成中，教育用地面积1.3594km2，比机关团体、科研设计、文体、医疗卫生及慈善用地类型的总和还要多，说明义乌市发展了之后，又投入了更多的财力物力大力发展教育事业。但比较之下，义乌市目前的科研设计用地较少，仅为0.0022km2，不足公共建筑用地面积的0.1%。从义乌市长远发展角度看，加强这方面的投入与建设一定会给义乌带来更大的发展机遇。
8.7.1.5　住宅用地现状
随着义乌市场经济的崛起，城市住宅建设也有了长足的发展，市区范围内70%以上都是新建的宽敞整齐的住宅，尤其是沿义乌江两岸，高档住宅所占比例大，辅助设施建设用地多，依山傍水，居住条件明显好于其他地区（图8.39）。义乌市住宅建设的另一特点就是住宅小区化，住宅改造规模地进行。统计结果表明，1999年义乌市住宅用地面积总计为11.2099km2，其中城镇单一住宅用地面积6.0810km2，占54.25%，城镇混合住宅面积0.6968km2，占6.22%，农村宅基地面积4.4322km2，占39.54%（表8.8）。

表8.8　义乌市土地利用现状统计结果　（1999年；单位，km2）


图8.39　义乌市1999年城市川地现状航空遥感解译图　图中地类按表8.1中的2级分类表示

8.7.1.6　交通运输用地现状
义乌市地处金衢盆地东缘，铁路运输与南方其他地区一样相对不甚发达，但公路运输及航空交通运输发展快，城区外围环城公路已基本建成，由市中心向东南呈环状放射的交通系统密集地覆盖整个市区，仅市区段义乌江上就有9座跨江大桥。在航空遥感解译区范围内，1999年交通运输用地面积达6.9735km2（表8.8），占建设用地总面积的25.13%。在义乌市基本没有交通堵塞现象，这不但给义乌市民带来极大方便，而且为义乌的更大发展提供了重要保证。
8.7.1.7　特殊用地等现状
特殊用地在义乌市面积很小，仅为0.0818km2（表8.8）。

3. 浙江 义乌房地产项目（在建或规划中的）多吗？

●义乌别墅市场最早出现于1995年，位于义乌城市东面，义乌江南面的首个别墅市场出现，该项目售价80万/幢，带花园、部分物业管理，受户型、外立面等落伍因素影响，日前转让市场口碑不佳。
●义乌的第二个别墅项目是1999年开发的位于城市南面，义乌江东面“塔下洲”，别墅交通不便，环境优势仅有离义乌江近（义乌江在义乌仅属一般环境的江面），周边农房林立，无序电线杆较多，整个小区定位于义乌中产阶级的多联别墅，外立面单一，建筑面积和花园面积偏小，规划过于紧促，物业管理一般，目前主体工程已经建好，受销售不佳影响，基本属于烂尾楼。
●另一个别墅项目是商城房产的嘉鸿华庭，位于城市东面，义乌江南，体育馆对面，占地93亩，规划45幢别墅，77户，建筑面积280~500平方米，花园面积100~600平方米，别墅容积率0.471,绿化率65.38%，物业管理一般，仅有全封闭和24小时监控，目前属于义乌市最具有档次的高尚别墅，该别墅临近交通要道，义乌江边，对面环境较好，不足之处为楼盘外围的农民房和拆迁房形成的建筑景观反差，有较大影响，其次楼盘属于城市型别墅，与高档别墅相比，环境还不足构成优势，只是在市政配套和交通上有一定优势，目前该别墅在义乌真正具有别墅的市场上属于第一个楼盘，销售非常火暴，其中独立别墅27套，售价约7900-8100元/平方米，（因为该项目花园面积受产权证等因素影响，不可计入售价，所以次单价为建筑单体总价畜疫建筑面积（不含花园面积）后的单价，以下雷同），总价340~380万/幢；双联别墅单价约7000元/平方米，总价约250万元/幢；联体别墅约5000元/平方米，总价约140~160万/平方米。
●锦都豪苑：位于义乌市东南，义乌江北，43幢多层公寓、91幢别墅，总占地面积320亩，总建筑面积193000平方米，容积率0.89，绿化率51%，为义乌最大的楼盘，目前推出的一期（纯公寓）已经销售完毕，房价定价较低，2200-2500元/平方米，单体建筑设计雷同于南都德加公寓，销售进度一般，一期2002年7月交付使用，客户中以市区双职工和小的经商家庭为主，开发商对二期（公寓）市场不乐观，销售有一定压力，2002年中下旬推出三期（别墅）。开发商非常看好别墅市场 。其中三期别墅中，开发商考虑整体市场供求现状，将采用2002年5月份开工，年底或者明年初以现房的形式开盘，以错开市场供求可能出现的矛盾，单价预计独立别墅350万元/幢。
●凤凰山庄位于义乌东南面，与锦都豪苑隔街相望，小区占地面积23000平方米，建筑面积10万平方米，目前在推的一期（六层公寓）售价2200~2600元/平方米，面积90~170元/平方米，2002年1月份交付使用，小区缺乏物业管理，且售价相对较高，无品牌概念，目前余房40%,销售无楼书，销售方式单一，无促销力度，整个小区背靠凤凰山庄，中心位置有三期别墅，约20套，今年下半年推出，从环境、开发商、楼盘品质等分析，无法形成高档别墅群。
●南都房产推出的翠湖长堤别墅项目，位于义乌市东偏南，项目距离市区3公里，车程3分钟，项目贴近1300亩优质水面的黎明水库，与环境优美的“天公山”隔水相望，小区占地面积103亩，沿黎明湖水面自北向西依次铺开。本项目具有天然景观优势，开发商实力雄厚，具有品牌意识，缺点是社区配套不太成熟，但房地产发展几年后，配套肯定会逐步成熟，且短期可由小区开发商进行相关生活必需配套设置。这个项目定位在义乌目前所有别墅以及近期开发别墅的最高发展阶段，建成为义乌具有极大稀缺性的顶级纯独立别墅项目，是强有力的竞争对手。
●义乌别墅市场中远期预计还有四个左右楼盘推出，且开发规模较大，其一就是本项目，其二是南都房产推出的义乌双林风景区800亩的项目，其三是南都房产的“义乌历史长河”，其四是城北有一大型楼盘。